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昆明楼市半年盘点:调控政策生效 成交量少

http://www.cnrepair.com   2010-07-05 01:52       【字号:  

昆明楼市半年盘点:调控政策生效 成交量少
  新华网云南频道 ( 2010-07-02 ) 来源:云南信息报0
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 上半年楼市调控后,市场观望气氛浓厚。资料图片

    今年上半年昆明一手房市场受政策的影响非常明显。一方面是来自全国性宏观调控政策的影响,导致目前市场上出现了明显的观望情绪,目前成交量有明显下滑。另一个方面则来自地方规划的影响,上半年,昆明城中村改造项目大量启动,而与楼市供应量紧密相连的预售证发放显得明显滞后了许多,市场最终形成了供不应求的局面,并给予了房价上行以有力的支撑。据此分析,下半年昆明楼市的走势,相关政策的影响力仍将继续发挥影响,市场供应情况的变化也将发挥重要作用。

  半年盘点

    关键词:政策

    政策频繁发力昆明楼市观望情绪加重

    2010年上半年,楼市迎来了被称为史上最严厉的调控政策。1月初,为了抑制投机性购房需求,挤压房价不断高企带来的日益膨胀的楼市泡沫,国家宏观调控在适度宽松的总体原则之下,采取了二手房营业税“2变5”、“国四条”、新“国十一条”以及提高存款准备金率等一系列调控措施。

    密集的调控政策出现在4月份,二套房首付比例提高为50%,利率提升至1.1倍;三套房及以上住房的,可暂停发放贷款……此后,土地增值税、公租房等细化措施陆续跟进,本轮宏观调控政策频繁而周密。在国家宏观调控发力的同时,昆明市政府也通过叫停城中村项目违规预售、启动二手房网上备案等制度进一步规范了房地产市场。

    市场反应:本轮房地产调控中,昆明房地产市场受调控政策的影响也很明显,最直接的体现就是市场观望情绪的增加。今年4月下旬开始,昆明楼市的观望情绪开始凸现。记者走访荣城、21世纪不动产等多家中介公司以及不少新盘开盘现场了解到,由于对后续政策预期有一定期待,再加上目前信贷从紧导致贷款买房成本大幅提升,不仅刚性需求,很多改善型购房需求也暂缓出手,昆明楼市观望情绪日益加重。

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