楼市持续回暖幕后推手:投资客重出江湖买房保

http://www.cnrepair.com   2009-06-02 18:07   未知    【字号:  

 

深圳新闻网讯 此前业内人士普遍认为,如果今年楼市回暖纯属刚性需求使然,那么在出现“金三银四”后,成交应会有所萎缩,尤其是在部分开发商开始调高价格的情况下。然而4、5月的楼市却出乎意料的一步步稳定回升,“暖”势不改。究其原因,主要是改善型及投资性需求已经重出江湖。

  需求结构已经悄然生变

  在业内看来,楼市内置业者的结构正在发生微妙变化。“自住购房者的刚性需求已经释放了几个月,为什么成交仍有支撑力、房价仍在上行?需求结构的变化显然是一个推手,如4月以来,上海、深圳等地大户型、高端住宅的销量十分可观,此类产品显然是面向改善型和投资性需求的。”有市场分析师指出。

  记者了解到,在住宅市场,除了改善型置业者,投资型客户的身影已开始闪现。如在3月的中低档房源热销后,4月以来上海的中高档楼盘也迎来成交高峰。“为什么4月后很贵的项目也卖得动?因为有不少买家带有投资目的。”世邦魏理仕住宅事业部高级董事陈炜坦言。如其代理的一个酒店式公寓项目,近两月卖出约百套,其中约两成为台湾人;又如其代理的新天地旁的一个均价高达每平方米8万元的高端公寓项目,有温州客先订购了2套小户型,且当得知该批房源仅3套小户型后,便把最后一套也“吃进”了。

  “但需要指出的是,此类购房者我已经把他们看作上海人了,因为他们在上海已经生活了多年,也买过房,很了解上海楼市,现在纯外籍或外地人士跟风炒房的很少。”陈炜介绍,“而从他们的投资动因上看,保值是第一位的,主要是担心通货膨胀,而优质地段的高档房源最为抗跌,外加股市回升,不少人赚到一笔后还是选择套现,然后投入价格波动平缓的楼市。同时,他们也普遍判断今年下半年的楼市情况肯定优于去年下半年,所以有一定的投资信心。”

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